Projekt Beschreibung

Toller Pferde- Reiterhof im Voralpenland

  • Objektnummer: 514

  • Objektart: Pferde- Reiterhof

  • Wohnfläche: ca. 385 m²

  • Grundfläche: 23.824 m²

  • Lage: 5204 Straßwalchen

  • Heizung: Zentralheizung (Öl) / Fußbodenheizung

  • Heizwärmebedarf: 126 kWh/(m²*a)

  • Kaufpreis: auf Anfrage

  • Provision: 3,6%

Mit diesem malerischen Gehöft in absolut schöner Lage zwischen Irrsee (4,6km) und Straßwalchen (Zentrum 4,9km) haben sie die Gelegenheit ein großes Kleinod für Beruf oder Hobby zu erwerben. Die landwirtschaftliche Liegenschaft bedingt aber bei den Erwerbern betreffend Grundverkehrskommission gewisse landwirtschaftliche Voraussetzungen.
Es sollte auch nicht unerwähnt bleiben, dass die Immobilie auch anders als ein Reiter- oder Pferdehof im Sinne einer Landwirtschaft betrieben werden kann.
Der Umfang der zu erwerbenden Liegenschaft betrifft jedenfalls das Bauernhaus mit Stall und Tenne, ein Ausgedinge (Einfamilienhaus), den Reitplatz, einen Garagenkomplex mit 5 entsprechenden Nutzflächen, diverse Nutzbauten für die Pferdeversorgung, einen interessanten Freilaufbereich (konzipiert für 8 bis 10 Pferde) und zwei große, dazugehörige Grünflächen mit alles in allem ca. 23.800m² Gesamtfläche.

Das Bauernhaus bietet ca. 200m² Wohnfläche, bestehend aus
EG: Wohnzimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Bad, WC, Technikraum, Vorhaus.
OG: 4 große Zimmer, Vorhaus und Bad WC Bereich (welcher nicht ganz fertig gestellt ist).
Der Stallkomplex umfasst im EG ca. 270m² und im OG die Tenne mit ca. 170m², dieser Bereich ist mit einer Brückenkrananlage ausgestattet.

Das Ausgedinge (Einfamilienhaus) bietet ca. 185 m² Wohnfläche, bestehend aus
Keller: 4 Räume, Vorraum und Stiegenhaus.
EG: Essküche, Stube, Bad, WC, Schlafzimmer, Kabinett, Diele, Speis, Stiegenhaus, Windfang, Abstellraum, Holzlage (Werkstatt) und einer Doppelgarage.
OG: 3 Zimmer, Abstellraum, Vorraum und Stiegenhaus.

Egal ob sie nun mit einer Großfamilie einziehen, oder im Rahmen einer touristisch erlaubten landwirtschaftlichen Nutzung für Gäste die Räumlichkeiten nutzen wollen – diese Immobilie bietet gute Möglichkeiten und hat Potential in viele Richtungen.

Die schöne Lage im Voralpenland kann über die Autobahnabfahrt Mondsee in 13 Kilometer erreicht werden und ist damit auch nicht „aus der Welt“.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Alfred Mair, Mobil: 0676/66 21 460, Büro: 06133/40011,
Mail: a.mair@best-real.at

Exposé

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